Algunos representantes del sector se confiesan optimistas. Otros, cuando menos, temerosos. En el medio, surgen las propuestas de venta de terrenos y casas en distintas zonas de la ciudad. Para algunos, es momento de invertir.
Una máxima o principio de muchos dice que “en tiempos de crisis es cuando más se debe apostar a ladrillos y terrenos”. En otras palabras, son los momentos en que si se cuentan con ahorros o dinero para invertir, construir o adquirir espacios para hacerlo es un buen negocio. La República realizó un rastreo a través de algunos grupos de redes sociales en distintos barrios de capital, donde se pudieron detectar innumerables carteles de “se vende” ya sean en casas o en baldíos.
“Tenemos un terreno de 15 por 30 en el barrio Popular y andaba ahí,. No estamos muy seguros de cómo está de impuestos y demás, pero como nosotros necesitamos terminar algunas obras en la casa, decidimos vender. Lo pusimos a la venta hace 10 días, ya tuvimos algunas consultas, pero nada más”, comentó Emilce. Aseguró que en la zona pudo ver otros carteles más. Si bien aún no lo publicitó en las redes ni en diarios, “tal vez en algunos momentos lo hacemos”.
En uno de los grupos de Facebook, Mercadito Correntino, las ofertas de terrenos y casas aumentaron pero no en forma exagerada en el último tiempo. Allí, se pueden encontrar ofertas de casas en el barrio Pirayuí, con papeles, según indica la publicación, a 200.000 pesos. En líneas generales, ese es el precio promedio de otras ofertas en zonas como el Esperanza o San Antonio, por ejemplo.
En otro de los grupos de compraventa en redes, también se pudieron observar propuestas de ventas similares, además de evidenciarse de que las mismas, aumentaron en las últimas semanas.
Sin ir más lejos, en el microcentro capitalino también aumentaron los carteles de venta en casas. “En muchos casos, los propietarios son personas mayores o sus herederos que buscan tentar a inmobiliarias para que los adquieran para la construcción de edificios. No obstante, hay en casos en algunas manzanas que, de acuerdo con una ordenanza municipal, ya no se podrían construir porque se debe dejar espacio para los pulmones verdes”, dijo a este medio una fuente del sector.
Ese punto de la exigencia del cumplimiento de la ordenanza es el gran freno e impedimento de que los negocios se concreten, agregó la misma fuente.
Optimista
El titular de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes, Iván Montanaro, dijo tener cierto optimismo en virtud de las últimas medidas económico-financieras tomadas por el gobierno de Mauricio Macri. “Algunos tenemos una visión optimista ya que pueden darse oportunidades en el mercado inmobiliario. Empezamos a tener consultas”, señaló.
En cuanto a los alquileres, Montanaro resaltó que “a los propietarios no les conviene tener locales o departamentos sin ocupar porque eso es pérdida. Por eso hay cierto equilibrio en los precios”.
“Corrientes no es una plaza dolarizada, y es el momento de invertir en inmuebles”, aseveró Montanaro. A lo que agregó que comenzaron a recibir “consultas en un mercado con muy poco movimiento, y con un arrastre desde el año pasado. Por eso hay esperanzas de que se reactive el sector”, sostuvo.
Según el empresario inmobiliario, “las propiedades bajaron en 25% promedio”, y explicó que “quienes quieren mantener los costos en dólares están equivocados, y quedan pocos”. Respecto de los alquileres, Montanaro sostuvo que “hay que diferenciar siempre lo que es el aumento actual a lo pautado para el año que viene. Se pactan subas para el año que viene de un 35% anual. Hoy no están aumentando”. Puntualizó que “se encuentran ofertas que meses atrás no se encontraban”.
“Hay una especie de burbuja: no se pueden dejar los locales o departamentos vacíos porque son pérdidas. Por eso por ahí hay un equilibrio en los precios, ya que los propietarios necesitan alquilar y los inquilinos tienen un gasto estimado que bien pueden gastar”.
Otra voz
Este medio también consultó sobre el particular al empresario inmobiliario Hugo Yancovich, que aseguró que aún existe mucha zozobra en el algunos integrantes del sector, por lo que “deciden esperar un poco más antes de poner a vender las propiedades”.
“No obstante, los inmuebles ubicados en el microcentro que se comercializan a precio dólar tienen un valor menor de entre el 20% y el 25% que hace un año atrás porque en algunos casos no se actualizaron”.
“Cuando la moneda estadounidense aumenta, también se incrementan pero por ahora ese incremento es mínimo”, remarcó.
Según consideró el promedio de venta de terrenos y demás se mantiene, hasta en algunos casos, se retiraron porque “sus propietarios no quieren quedar entrampados en esta situación”, aclaró.
En cuanto a los alquileres, Yancovich dijo que es un área en el que existe cierto movimiento, y “tiene que ver con el hecho de que la actualización de los montos es del 35% y que en muchos casos queda por debajo del promedio anual del país”.
En esa línea pero referido a los locales comerciales, el empresario dijo que también es cierto que hay emprendedores y empresarios que se arriesgan y alquilan un espacio, “pero también lo es que por cada uno que se alquila, se devuelve o cae el contrato de dos”, remarcó.
Yancovich se declaró un tanto escéptico o hasta poco optimista en relación con la recuperación inmediata del sector. “Yo estoy desde el año 80 en el sector y ya hemos pasado muchas crisis. Cada una de ellas es difícil y esta lo es, sin dudas. Ahora, solo cabe esperar”, concluyó. La Rapública
