Será el 16 de septiembre
El precio base es de us$2 millones cada uno.enos de un año después de publicarse en el Boletín Oficial de la Nación, el decreto presidencial Nº 1.088/18 que autoriza a la Agencia de Administración de Bienes del Estado (Aabe), a subastar un conjunto de lotes, ubicados en el conocido ex barrio militar de esta capital, ayer venció el plazo de preinscripción para participar del acto el próximo 16 de septiembre.
De los siete predios, ubicados por calles Padre Borgatti -entre Hipólito Yrigoyen y Junín-, e Hipólito Yrigoyen -entre Padre Borgatti y Av. Costanera General San Martín- de esta capital, solo se subastarán tres -el 2, 3 y 4-, que no están comprendidos en el Concurso Nacional de Ideas para el Plan Urbano Costero, tal como se especificó en ese momento en el decreto 1.088/18.
De acuerdo con el Pliego de Bases y Condiciones Particulares para la subasta pública del próximo 16, los interesados en participar debían inscribirse y tenían plazo para hacerlo hasta ayer. Éste era un requisito básico dado que los inscriptos serán evaluados para poder ser admitidos como oferentes.
El acto se realizará en la Ciudad de Buenos Aires el 16 de septiembre a las 14; la modalidad será del tipo “subasta electrónica” y se extenderá 60 minutos.
El “precio base” se fijó en US$2.000.000 para cada uno de los tres lotes y el “lance inicial” mínimo admitido deberá ser de US$40.000.
También se especifica en el pliego que dicha subasta incluye condiciones especiales para quienes finalmente se queden con cada terreno.
Tanto el Gobierno nacional como el Municipio capitalino incorporaron una cláusula que incide en el objeto de la compra. El cargo de la subasta es que en dichos espacios se destine a construcción edilicia, lo cual expone el carácter de negocio inmobiliario por el que fue concebida este remate de los tres lotes.
Para ello, quienes resulten ganadores de la subasta, deberán presentar ante la Agencia de Administración de Bienes del Estado y en un plazo no mayor a 18 meses, el permiso de obra y el acta de inspección del comienzo de las excavaciones.
Es así que el artículo Nº 19 de los pliegos, referido a “Cargo - Obras”, deja explícito que el destino de los inmuebles subastados (lotes 2, 3 y 4) deberá ser la construcción de edificios destinados a uso residencial, comercial y/o administrativo. En un todo de acuerdo con la Resolución 1.465/19.
E inclusive en el Inciso F, del artículo Nº 4 de la citada norma, se estipula que la altura máxima de las construcciones será de 105 metros. Lo que corresponde aproximadamente a un edificio “torre” de 35 pisos.
Altura que fue incorporada al Código de Edificación de la Municipalidad como parte del Plan Costero y que tanta polémica desató en su momento porque semejante altura no estaba autorizada en esta ciudad. Vale tener en cuenta que de acuerdo con la cotización del mercado inmobiliario correntino, haciendo una proyección a grandes rasgos, los lotes podrían albergar 2 edificios de 35 pisos con cocheras subterráneas incluidas.
Un meganegocio inmobiliario considerando que en promedio un departamento de 2 ambientes ronda los US$130.000. Por lo que, con la venta de todos el inversionista obtendría un retorno de US$5.000.000.
Con este primera subasta pública se da el puntapié inicial para avanzar con el Plan Costero propiamente dicho, que se entiende que deberá avanzar por los otros lotes en el ex predio militar como así también, por los terrenos correspondientes al ex Regimiento 9.
Custodia, desalojo y negociación por las viviendas en Borgatti e Yrigoyen
En un relevamiento realizado en los últimos días, se pudo observar que el sitio cuenta con una custodia, que algunas de las viviendas fueron desalojadas y otras en proceso de negociación. Dos de las viviendas están ocupadas por personal militar en actividad, y la asignación del inmueble está respaldada por disposiciones emanadas de la superioridad.
Otras dos viviendas, hasta hace ocho meses, estaban habitadas por personal militar retirado, que habiendo ocupado el inmueble con autorización, revocada la misma, se negaron a desalojar los inmuebles aduciendo derechos adquiridos por vía judicial, inclusive uno de ellos instaló un estacionamiento privado que ya fue desalojado.
Al parecer las restantes viviendas se encontrarían en posesión y uso de personal civil, que habría accedido a las mismas mediante “contratos de alquiler” que se encuentran en litigio en sede judicial hace años. Lo cierto es que con la subasta pública a realizarse el próximo 16 de septiembre, todo el barrio ex militar comenzará con el proceso de transformación inmobiliaria.
